公富网配资华天&龙湖双强造极 | 成华的新天花板到底有多高？

“国际杉无潮汐公富网配资，热度是24小时的！”

要问如今成都最炙手可热的板块，答案一定有杉板桥。杉板桥是个神奇的地方，这里艺术与潮流共生，国际与在地相融；这里突破人与空间的界限，是无论几岁都能“开心万岁”的全龄快乐磁场。

在成都城市更新的价值版图上，杉板桥深度链接人、城市与场域，构建起一个活力向上的生长磁极，让“国际杉”从区域标签变为真实的城市现象。

“国际杉”的底气——

政府赋能与产业重构的双重引擎

当国家的战略发展眼光从沿海抵达四川，成都的战略发展与城市地位有了更明确的方向。

城市化进程的齿轮不断向前滚动，杉板桥作为成都“东进”战略与“中优”政策共振的焦点，发展至今绝非偶然。

作为成华区城市更新的标杆，其发展背后是城市价值轮动与GDP增长的强劲支撑，更是政策红利、产业升级、资本聚合与人口吸附的必然结果。

耀立1个时代的辉煌

作为城市工业脊梁的东郊，见证成都工业的发展史，参与了城市工业发展的“黄金时代”。

“一五”计划期间，成都成华的东郊工业区被确定为全国三大电子工业基地之一，工业占据成都半壁江山。至上个世纪80年代，东郊工业区驻扎大中型工业企业超200家，工业比重占全市GDP的48.6%，工业生产总值占社会总产值的65%。

*数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/8se5pht_7JNvkn6YbTjrVQ

图源：方志成华

从腾笼换鸟，到价值进阶

2006年杉板桥开启腾笼换鸟之路，2009年1月正式启动杉板桥路东沿线扩建改造，同年红光厂旧址改造为东郊记忆（东区音乐公园），创新开创“修旧如旧”改造范式。2012年，杉板桥再度升级，东郊记忆正式更名并定位“多元文化综合体”，到2015年形成围绕科技艺术、国超消费的复合业态，以东郊记忆为核心的杉板桥的片区发展正式成型……直至2022年《金色中环发展计划》颁布，通过“留改转”政策实现板块价值的“基因重组”与空间重构，能量随之井喷，价值奔赴而来。杉板桥片区以“工业记忆+全球IP”为产业转型核心，东郊记忆作为国家级文创产业园，逐渐孵化、深耕更多活力品牌，拓宽空间功能。这才有了本文一开始提到的“全龄快乐磁场”。

图源：成华发布

“国际杉”的实力——

多元聚合，实现区域能级跃迁

人潮涌动，活力不止

2023年杉板桥常住人口超12万，其中65%为35岁以下青年。东郊记忆2023年接待游客近1000万人次，举办超2000场活动，物业出租率95%；万科天荟2024年全年客流超1200万人次，单日最高客流到10.5万人次；龙湖滨江天街以高频IP落地与明星活动引流，单日客流最高突破14万人次。在商业市场整体趋难的背景下，国际杉却屡屡上演人气大战，刷新“人气指数”……每组数据不是单纯的数字指标，更是跳动的区域价值潜力与发展活力。

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图源：成都出发

数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/tIUBcwJOZxmeBZIFL8lrXQ、https://mp.weixin.qq.com/s/xVDPRPwOjFf7mTab88N-9w

https://mp.weixin.qq.com/s/bzhcb8s4_hMl3SPYCAktGg、https://mp.weixin.qq.com/s/9sS_YOlnHz-hhBtzbVpIxQ

交通澎湃，潜力不止

而杉板桥的活力一方面受益于“国际杉三兄弟”-东郊记忆、龙湖滨江天街与万科天荟的报团取暖与良性竞争，另一方面又与它的地理位置密切相关。

位处金色中环与黄金正东轴交汇处的杉板桥，纵横的城市道路使日均15万车流在此高效运转；折叠四轨（7/8号线、12号线规划中、17号线在建中）快速通道城市各个重要节点。而夜间活跃度远超春熙路的国际杉，印证的是“年轻资本”与“国际流量”的双向奔赴。于此，国际杉24H无潮汐的热度也就有迹可循了。

图源：成华发布

融合生态，绿境不止

在”公园城市”理念下，杉板桥公园打造为成都首个以海绵型理念为主的城市公园，既能契合城市发展，又能为居住、生活在附近的人们注入生态元素，沙河绿廊与杉板桥公园一同，更构成“城市呼吸系统”，将生态与艺术场景，公园与生活深度融合。

图源：成都向上

杉板桥的价值还在继续升级。以区域内标杆项目保利康桥为例，2017年二手房售价约1.9万/㎡，到如今3.1-4.5万/㎡售价（最新售价源于贝壳APP在售房源价格），价格近乎翻番；而于此同时，2025年成华土地市场也保持多品牌房企参拍、高溢价成交的积极活跃状态。今年成华区先后成交土地的溢价率从28%到51%不等，更以超2万的成交楼面地价突破成华区地价天花板。成华区各板块联动发展，价值全面进阶升维。这种政府主导下通过土地集约利用与功能混合开发的“双螺旋”驱动，真正实现了每寸土地的价值最大化，重构了公园城市的发展脉络。

土拍时间

宗地位置

净用地面积

起始价

成交价

溢价率

竞得人

20250127

成华区槐树店路16号,多宝寺南路2、3号公富网配资，东虹路社区集体,保和街道东桂社区八组

49.6亩

13500元/㎡

20400元/㎡

51.1%

华润置地

20250218

成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

72.37亩

13800元/㎡

17700元/㎡

28.26%

华润置地

20250225

成华区保和街道斑竹社区3、4组

13.28亩

15700元/㎡

20500元/㎡

30.57%

绿城

20250311

成华区跳蹬河南路9号

14.36亩

14000元/㎡

19500元/㎡

39.29%

中昕壹号置地

数据来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/vO1kzgOj3TxpI9OwjTqhRQ

https://www.toutiao.com/article/7464459778295628314/?wid=1742354439222

https://mp.weixin.qq.com/s/J9OJe-n6rECQshjGIxbkoQ

“国际杉”的高度——

从流量高地，到塔尖生活范式定义者

如今，当市场都认识到国际杉的价值优势之时，杉板桥的优质土地已是凤毛麟角，土地供应屈指可数。在别人还在买“潜力”和“发展”的时候，杉板桥已经是“所见即所得”。其中，华天文旅与龙湖龙智造联袂打造的“华天 | 龙湖·杉峯”，作为打破成华区居住“天花板”的扛鼎之作，即将为杉板桥添上浓墨重彩的一笔。

图源：成都发布

作为成华旧改公司的全资子公司，华天文旅自2017年成立以来，便担当起城市更新的重任。目前，华天文旅已获得国内主体信用评级AA+，经营范围包括园区管理服务、组织文化艺术交流活动、体育赛事策划等。自2019年起，华天文旅开始涉足房地产开发业务，并在成都土地拍卖市场中持续活跃，拥有丰富的土地储备，土地位置均位于成都主城优质地段。以今年1月开盘的华天·杉嶺为例，项目同样占据“国际杉”核芯地段，填补板块TOP级产品供应缺憾，2天报名近1000份，开盘即罄，刷新成华新盘去化速度，焕新杉板桥城市界面的同时，也再度升维成华的居住想象。在城市更新、开发的过程中，华天文旅持续以丰富城市更新经验及强大城市运营能力，推动城市高质量发展。

图源网络

而龙湖龙智造则是在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌，深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势。龙湖龙智造以“龙湖智造未来城市”为理念，面向未来城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，致力于成为“智慧营造领航者”。凭借其扎实的“行活”及五大业务飞轮，即龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务模块，通过全业态、全周期、数字科技赋能，实现绿色低碳发展，持续创造客户价值。从2022年品牌发布以来，龙湖龙智造仅用2年时间便实现成都、昆明等多地项目领跑市场。

华天|龙湖·杉峯从拿地之日起便引发市场高度关注，在国际杉寸土寸金的优质地段上，华天文旅和龙湖龙智造强强联合，携手共建高端居住范本。

华天|龙湖·杉峯位于杉板桥核芯之地，坐享国际衫带来的商业、交通、生活与生态配套赋能外，本身作为主城难能可贵的86亩大盘，其设计理念与产品打造更是可圈可点。

在建筑与景观设计上，华天|龙湖·杉峯传承雪岭山川的文脉信仰，筑城市建筑群落，以挺拔建筑致敬巍峨山峯。项目将巴蜀群山与雪山之景，深度融入园林之境，幻化成一幅幅川西自然画卷——群峰起伏化为“云”、林荫婆娑淬成“林”、群山融雪汇予“湖”，淬炼三境挚献峯层，更将世界顶奢酒店设计手法融入车库、大堂及居所；甄选超15种世界级奢石，成就极奢的住区气质与品质；以超一线品牌臻装，共鸣峯极生活……

华天|龙湖·杉峯的住宅产品更是突破城市界面——项目规划建筑面积约190-300㎡大平层，其中建面约300㎡的产品规划为一层一户，梯户更是做到2梯1户配置、4+1/4套房的设计，势必再次启新成华居住高度。